Автоматизация зданий - это автоматическое централизованное управление системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, освещения и другими системами здания с помощью системы управления зданием или системы автоматизации здания (BAS). Целями автоматизации зданий являются улучшение комфорта людей, эффективная работа систем здания, снижение энергопотребления и эксплуатационных расходов. Автоматизация здания является примером распределенной системы управления - компьютерной сети электронных устройств, предназначенных для мониторинга и управления механическими, охранными, противопожарными и противопаводковыми системами, освещением (особенно аварийным), системами ОВКВ, контроля влажности и вентиляции в здании. Основные функции BAS - поддержание микроклимата в здании в заданных пределах, обеспечение освещения помещений в соответствии с графиком занятости (при отсутствии явных выключателей), мониторинг производительности и отказов устройств во всех системах, а также сигнализация о неисправностях для обслуживающего персонала здания. Система BAS должна снизить затраты на электроэнергию и обслуживание здания по сравнению с неконтролируемым зданием. Большинство коммерческих, институциональных и промышленных зданий, построенных после 2000 года, оснащены BAS. Многие старые здания были модернизированы с помощью новых BAS, обычно финансируемых за счет экономии энергии и страховки, а также за счет другой экономии, связанной с упреждающим обслуживанием и обнаружением неисправностей. Здание, управляемое BAS, часто называют интеллектуальным зданием, "умным зданием" или (если это жилой дом) "умным домом". Коммерческие и промышленные здания исторически полагались на надежные проверенные протоколы (например, BACnet), в то время как в домах использовались собственные и плохо интегрированные протоколы, ориентированные на конкретные цели (например, X-10 или протоколы Honeywell, Siemens и других крупных производителей "умных" термостатов и т. д.). Последние стандарты IEEE (в частности, IEEE 802.15.4, IEEE 1901 и IEEE 1905.1, IEEE 802.21, IEEE 802.11ac, IEEE 802.3at) и усилия консорциумов, таких как nVoy (который проверяет соответствие IEEE 1905.1) или QIVICON, обеспечили стандартную основу для гетерогенной сети многих устройств во многих физических сетях для различных целей, а также гарантии качества обслуживания и отказоустойчивости, необходимые для поддержки здоровья и безопасности человека. Соответственно, коммерческие, промышленные, военные и другие институциональные пользователи теперь используют системы, которые отличаются от домашних в основном масштабом. Подробнее о системах начального уровня, nVoy, 1905.1 и основных поставщиках, которые внедряют или сопротивляются этой тенденции к интеграции стандартов, читайте в разделе "Домашняя автоматизация". Почти все многоэтажные "зеленые" здания проектируются с учетом BAS для обеспечения энерго-, воздухо- и водосберегающих характеристик. Реагирование на спрос электроприборов - типичная функция BAS, так же как и более сложный мониторинг вентиляции и влажности, необходимый для "плотных" изолированных зданий. В большинстве "зеленых" зданий также используется как можно больше маломощных устройств постоянного тока, которые обычно интегрированы с проводкой питания по Ethernet, поэтому по определению всегда доступны для BAS через Ethernet-соединение. Даже проект passivhaus, рассчитанный на отсутствие чистого потребления энергии, как правило, требует наличия BAS для управления теплоулавливанием, затенением и вентиляцией, а также планирования использования устройств.